合肥市业主大会和业主委员会领导规定

第一章　总则

第一条  为规范业主大会、业主委员会的成立及活动
，守护业主的合法权利
，领导业主正确行使权势和推广使命
，凭据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业治理条例》《安徽省物业治理条例》《合肥市住宅幼区物业治理条例》及有关划定
，造订本规定。

第二条  本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动合用本规定。

第三条  业主大会、业主委员会该当对峙党建引领
，凭据司法、律例、规章的划定和治理规约、业主大会议事规定的约定行使合法权势、推广相应使命。

第四条  提倡选取信息化技术
，改进业主大会表决方式
，颁布业主大会、业主委员会的有关布告、通知、决定和信息。提倡通过当部门门搭建的公益性业主大会投票平台进行业主大会表决。

第五条  县（市）区物业治理部门掌管辖区内物业治理活动的监督治理
，领导街路处事处、乡镇人民当局依法发展有关工作
，领导、监督业主大会和业主委员会依法推广职责。

街路处事处、乡镇人民当局该当落实属地治理责任
，协调、监督辖区内物业治理活动
，组织、领导、协调业主大会的成立和业主委员会的选举、换届
，领导监督业主大会和业主委员会依法推广职责。

居民委员会、村民委员会在街路处事处、乡镇人民当局的领导下发展具体工作。

第二章　业主大会

第六条  切合下列前提之一的
，应倒刭开初次业主大会会议：

（一）已交付的专有部门面积超过构筑物总面积百分之五十的；

（二）首批物业交付满三年的。

第七条  切合初次业主大会成立前提的
，建设单元该当向县级物业治理行政主管部门和街路处事处、乡镇人民当局报送下列筹备成立初次业主大会会议所需的文件资料：

（一）物业治理区域划分资料；

（二）房屋等构筑物面积清册；

（三）业主名册；

（四）构筑规划总平面图；

（五）共用设施设备的交代资料；

（六）物业服务用房配置确认资料；

（七）其他有关的文件资料。

第八条  业主大会凭据物业治理区域的划分成立
，一个物业治理区域成立一个业主大会。

第九条  切合初次业主大会会议召开前提
，建设单元、前期物业服务企业或者五分之一以上业主能够书面向物业地点地街路处事处、乡镇人民当局申请成立业主大会。

划分为一个物业治理区域的吩熠开发的建设项目
，先期开发部门切合初次业主大会召开前提的
，能够成立业主大会
，选举产生业主委员会。初次业主大会会议该当凭据吩熠开发的物业面积和进度等成分
，在业主大会议事规定中明确补充业主委员会委员的法子。

切合初次业主大会会议召开前提
，三个月内未召开业主大会会议的
，街路处事处、乡镇人民当局在接到建设单元、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请汇报之日起四十五日内
，该当组建业主大会会议筹备组。

初次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单元代表、街路处事处或者乡镇人民当局、居民委员会或者村民委员会代表组成
，筹备组组长由街路处事处、乡镇人民当局代表担任。筹备组由五至九人单数组成。

筹备组业主代表该当拥有业主身份、拥有齐全民事行为能力、责任心强、圭表推广业主使命、公正清廉、具备必要的工作功夫。业主代表由街路处事处、乡镇人民当局或居（村）民委员会组织业主推荐。业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一。

筹备组能够成立业主代表候补造度
，候补人数可以为二至五人。

第十条  初次业主大会会议筹备组依照下列法式组织成立。

（一）街路处事处、乡镇人民当局确定筹备组总人数和其中业主代表人数、候补业主代表人数以及具体业主代表的产生法子
，确定筹备组组长
，组织建设单元、居（村）民委员会派员参与筹备工作；

（二）在物业治理区域内的显著地位公示筹备组征集布告
，公开征集业主报名参与筹备组
，布告期不少于十五日。筹备组征集布告中应明确筹备组重要工作、征集期限（不少于十五日）、征集业主代表（蕴含业主候补代表）的人数、前提、推荐法子
，以及对于报名人数不及或超出的处置方式等。对报名人数不及的
，能够增长布告渠路并耽搁不少于七日的征集期；对报名业主切合业主代表前提但人数超出的、或业主对筹备组成员有异议的
，由街路处事处、乡镇人民当局确定；

（三）街路处事处、乡镇人民当局该当将确定的筹备组成员名单、分工、联系方式和工作职责等在物业治理区域内显著地位进行布告。筹备组自布告之日起组成；

（四）街路处事处、乡镇人民当局应对筹备组成员进行物业治理有关政策、司法律规培训。

第十一条  建设单元和前期物业服务企业该当共同筹备组发展工作
，初次业主大会会议的筹备经费由建设单元依法承担。已归集筹备经费的
，筹备组该当造订筹备经费预算
，向街路处事处、乡镇人民当局申请预支初次筹备经费
，街路处事处、乡镇人民当局核实并划拨初次筹备经费预支款。

初次业主大会会议召开后
，业主大会筹备组该当将筹备经费的使用情况在物业治理区域内显著地位公示
，接受整个业主监督。

第十二条  筹备组掌管初次业主大会会议筹备工作
，推广下列职责：

（一）确定初次业主大会会议召开规划
，会议召开的功夫、地址、大局、议题及表决规定；

（二）草拟治理规约、业主大会议事规定、业主委员会工作规定；

（三）确认业主身份、业主人数以及所占有的专有部门面积
，确认业主在初次业主大会会议上的投票权数；

（四）提出首届业主委员会委员选进行法
，颁布候选人名单；

（五）召开初次业主大会会议的其他筹备工作。

对前款划定的内容
，业主大会筹备组该当在初次业主大会会议召开十五日前
，在物业治理区域内显著地位布告
，布告功夫不少于十五日。业主对上述内容提出异议的
，该当在布告期间内以书面大局向筹备组提出定见
，筹备组该当自布告期满十日内集体味商决定是否选取。

第十三条  筹备组依照下列方式发展筹备工作：

（一）筹备组组长掌管召集和主持筹备组会议；

（二）筹备组的成员不能委托代理人参与会议；

（三）筹备组作出决定该当经筹备组过半数成员赞成
，成员进行表决时该当在决定上具名
，注明赞成、否决或者弃权
，不具名的视为弃权；

（四）筹备组颁布公示、布告等书面决定的
，应经筹备组组长签发。

第十四条  筹备组工作期限

（一）筹备组该当自组成之日起三个月内组织召开初次业主大会会议；

（二）筹备组在业主委员会成立后自行遣散；

（三）筹备组组成之日起六个月内无法召开初次业主大会会议或者初次业主大会会议未能选举产生业主委员会
，由街路处事处、乡镇人民当局沉新组织筹备工作。

第十五条  业主委员会委员候选人
，通过业主自荐、联名推荐或者居民委员会、村民委员会推荐的方式产生
，街路处事处、乡镇人民当局该当加强领导和监督。

筹备组中业主代表成为业主委员会委员候选人后
，不再担任筹备组成员
，由候补业主代表接替。

业主委员会委员候选人名单该当在物业治理区域显著地位公示
，公示功夫不少于十五日。

第十六条  业主大会能够设立业主监事会或者独立监事
，掌管监督业主委员会的工作
，并推广业主大会赋予的其他职责。监事会成员或者独立监事应由业主担任。

业主大会设立业主监事会或者独立监事的
，业主大会议事规定该当对业主监事会或者独立监事的职责、议事规定和工作经费
，以及监事的选举规定、资格、人数、任期等事项进行约定。

第十七条  初次业主大会会议该当对以下事项进行表决：    

（一）治理规约；

（二）业主大会议事规定；

（三）业主委员会委员、候补委员名单；

（四）业主委员会职责、议事规定等工作规定。

业主大会、业主委员会自对以上事项表决通过之日起成立。筹备组该当自初次业主大会会议作出决定通过之日起
，将表决了局在物业治理区域内显著地位布告
，布告功夫不少于五日。筹备组自布告之日起自行遣散。

第十八条  业主大会决定以下事项：

（一）造订、批改业主大会议事规定；

（二）造订、批改治理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）听取和审查业主委员会的工作汇报；

（五）扭转和撤销业主委员会不适当的决定；

（六）决定业主大会、业主委员会工作经费的有关事项；

（七）确定物业服务内容、尺度以及物业服务收费规划；

（八）选聘、续聘和解聘物业服务企业或者其他治理人；

（九）筹集和使用专项维建资金；

（十）改建、沉建构筑物及其从属设施；

（十一）依法扭转共有部门的用处或者利用共有部门从事经营活动、利用共有部门所得收益的分配与使用；

（十二）司法律规或者治理规约确定应由业主共同决定的事项。

业主共同决定事项
，该当由专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决。决定前款第九项至第十一项划定的事项
，该当经参加表决专有部门面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞成。决定前款其他事项
，该当经参加表决专有部门面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞成。

第十九条  业主大会能够在选举产生业主委员会委员的同时
，选举产生候补委员。候补委员人数不得超过应选委员人数的二分之一。

业主委员会委员候补法子由业主大会决定或者在业主大会议事规定中划定。

第二十条  业主的表决权依照面积和人数推算。

（一）专有部门面积
，依照不动产登记簿纪录的面积推算；尚未进行物权登记的
，依照测绘机构的实测面积推算；尚未进行实测的
，依照房屋买卖合同纪录的面积推算。构筑物总面积
，依照专有部门面积之和推算；

（二）业主人数
，依照专有部门的数量推算
，一个专有部门按一人推算。建设单元尚未销售和虽已销售但尚未交付的部门
，以及统一买受人占有一个以上专有部门的
，依照一人推算。业主总人数
，依照两者之和推算。

业主为无民事行为能力人或者限度民事行为能力人的
，由其法定监护人行使投票权。

第二十一条  治理规约该当蕴含以下内容：

（一）物业根基情况；

（二）公共场所及共用设施设备情况；

（三）业主使用其物业和物业治理区域内公共场所及共用设施设备的权利；

（四）业主参加物业治理的权势和使命；

（五）业主对业主委员会及物业服务企业的监督权；

（六）物业的使用、守护、装璜装建治理；

（七）业主该当遵守的行为准则；

（八）物业共有部门的经营与收益分配；

（九）专项维建资金筹集、使用和治理；

（十）违反治理规约的责任；

（十一）其他有关事项。

第二十二条  业主大会议事规定该当就以下事项作出约定：

（一）业主大会名称及相应的物业治理区域；

（二）业主大会的议事方式；

（三）业主大会的表决法式；

（四）业主大会定期会议召开的功夫或次数；

（五）业主委员会的组成和委员任期；

（六）业主委员会职责；

（七）业主委员会议事规定；

（八）业主委员会委员和候补委员的资格、人数和任期等；

（九）业主委员会日；疃喽椒ㄗ；

（十）业主委员会换届法式、补选法子等；

（十一）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和治理以及业主委员会委员工作补助尺度；

（十二）业主委员会财政治理的划定；

（十三）业主大会、业主委员会印章的使用和治理；

（十四）业主大会、业主委员会生活的资料和其他属于整个业主所有的财物的使用和治理；

（十五）其他有关事项。

第二十三条  业主未依照物业服务合同约定交纳物业服务用度
，不缴存专项维建资金以及执行其他侵害业主共同权利行为的
，业主大会能够在治理规约和业主大会议事规定中对其共同治理权的行使予以限度。

第二十四条  业主大会会议分为定期会议和一时会议。

业主大会定期会议该当依照业主大会议事规定的划定召开。业主大会年度会议召开前
，业主委员会该当向业主布告以下内容：

（一）上一年度物业治理情况汇报；

（二）上一年度业主委员会工作情况汇报；

（三）上一年度业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和治理情况汇报；

（四）上一年度利用物业共用部门进行经营活动所得的收益和使用情况汇报；

业主大会年度会议该当会商并决定以下内容：

（一）审查业主委员会和物业服务企业或者其他治理人的年度工作汇报及下一年度物业治理规划；

（二）决定下一年度物业治理有关事项；

（三）决定下一年度业主委员会出入预算；

（四）决定物业治理其他有关事项。

第二十五条  有下列情景之一的
，业主委员会该当实时组织召开业主大会一时会议：

（一）经专有部门占构筑物总面积五分之一以上且占总人数百分之二十以上业主提议的；

（二）产生沉大变乱或者垂危事务必要实时处置的；

（三）业主大会议事规定或者治理规约划定的其他情景。

业主委员会未依照上述划定实时组织召开业主大会一时会议的
，街路处事处、乡镇人民当局该当督促或者组织召开业主大会一时会议。

第二十六条  业主大会表决方式提倡选取信息化技术
，也能够选取集体味商、书面征求定见的大局。选取书面征求定见大局的
，该当将征求定见书投递每一位业主
，无法投递的
，该当在物业治理区域内显著地位布告。凡需投票表决的
，表决定见应由业主自己或者其委托的代理人署名。

第二十七条  业主因故不能参与业主大会会议的
，能够委托代理人参与业主大会会议。业主委托代理人参与业主大会会议的
，该当出具书面或者数据电文委托书
，载明委托事项、委托权限及期限。

未参加表决的业主
，其投票权数不计入参加表决票。

第二十八条  物业治理区域内业主人数较多的
，能够以幢、单元或者楼层等为单元
，推举业主代表参与业主大会会议。业主代表的推举、权限由业主大会议事规定划定。

第二十九条  物业服务合同期限届满前九十日
，业主委员会应倒刭集业主大会会议
，会商决定物业服务企业的聘用事宜。业主大会决定持续聘用的
，该当与物业服务企业签定新的物业服务合同；业主大会决定不续聘的
，该当实时奉告物业服务企业并在物业治理区域内布告。

业主大会或物业服务企业提前解除物业服务合同的
，提出解除合同的一方该当于六十日前书面奉告合同另一方
，在物业治理区域内显著地位布告
，并书面奉告地点地的县级人民当局物业治理行政主管部门、街路处事处或者乡镇人民当局。业主委员会该当实时组织召开业主大会会议
，决定物业治理方式、服务事项和服务尺度等。

第三十条  业主大会沉新选聘物业服务企业后
，业主委员会或者其他代管单元该当将《安徽省物业治理条例》划定的资料和财物移交沉新选聘的物业服务企业
，原物业服务企业该当与新选聘的物业服务企业做好物业治理交代工作。

第三章　业主委员会

第三十一条  业主大会选举产生业主委员会
，业主委员会为业主大会的执行机构
，每届任期通常不超过五年
，委员能够连选蝉联。

第三十二条  业主委员会该当自选举产生之日起三日内召开初次会议
，推举产生主任一人、副主任一至二人。经业主大会决定或授权业主委员会决定
，业主委员会能够礼聘执行秘书
，掌管处置业主委员会日常事务。

第三十三条  业主委员会委员、候补委员该当切合下列前提：

（一）本物业治理区域内的天然人业主或者单元业主代表；

（二）拥有齐全民事行为能力；

（三）遵守业主大会的决定、治理规约、业主大会议事规定
，推广业主使命；

（四）热心公益事业
，责任心强
，公正清廉；

（五）拥有肯定的组织协调能力和必要的工作功夫。

业主是法人或者其他组织的
，能够授权单元业主代表参与业主委员会委员的选举。

第三十四条  业主有下列情景之一的
，不得成为业主委员会委员候选人：

（一）业主自己、配偶及其近亲属在为本物业治理区域提供服务的物业服务企业工作的；

（二）存在违法违规装建、搭建、扭转物业使用职能以及违法违规占用公共设施、设备、场地等行为的；

（三）存在其他违反有关司法、律例、规章划定行为的。

第三十五条  参选业主委员会委员、候补委员
，应在物业治理区域显著地位颁布候选人姓名、照片、联系电话、工作单元、职业、政治形貌、文化水平、春秋、专有部门坐落楼栋、推广业主使命情况等内容。候选人不赞成颁布的内容
，不予颁布
，但需向业主注明候选人不赞成颁布。候选人幼我信息受司法；
，任何单元和幼我不得犯法使用。

第三十六条  业主委员会该当自选举产生之日起三十日内
，将业主大会会议的决定、治理规约、业主大会议事规定以及业主委员会组成人员名单、候补委员名单等资料报县级人民当局物业治理行政主管部门、街路处事处或者乡镇人民当局登记
，并书面奉告居民委员会、村民委员会。

资料齐全的
，县级人民当局物业治理主管部门、街路处事处或者乡镇人民当局该当在十个工作日内予以登记。

登记事项产生调换的
，业主委员会该当在三十日内沉新登记
，并奉告有关居民委员会、村民委员会。

第三十七条  业主委员会解决登记手续后
，持街路处事处或者乡镇人民当局登记证明向公安机关申请刻造业主大会印章和业主委员会印章。

第三十八条  业主委员会接受业主的监督
，依法推广下列职责：

（一）执行业主大会的决定和决定；

（二）召集业主大会会议
，汇报业主委员会工作和物业治理执行情况
，汇报业主大会、业主委员会工作经费和公共收益的分配与使用情况；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签定物业服务合同；

（四）实时相识业主、物业使用人、物业服务企业的定见和建议
，监督和协助物业服务企业推广物业服务合同；

（五）监督治理规约的执行；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他有关用度；

（七）组织和监督专项维建资金的筹集和使用；

（八）排解物业使用、守护和治理等方面的纠纷；

（九）成立并妥善生活工作档案；

（十）共同社区有关组织做好本物业治理区域内的社区建设工作；

（十一）业主大会赋予的其他职责
，但司法、律例、规章划定由业主共同决定的事项
，不得授权业主委员会直接决定；

（十二）违反《合肥市住宅幼区物业治理条例》第四十四条划定的
，业主委员会该当予以造止；造止无效的
，该当实时汇报街路处事处、乡镇人民当局或者有关部门依法处置。

第三十九条  未经业主大会表决通过
，业主委员会不得有下列行为：

（一）造订或者批改治理规约、业主大会议事规定；

（二）造订共有资产和公共收益治理与使用法子；

（三）造订物业服务内容、尺度以及收费规划或者必要由整个业主分摊用度的收取尺度；

（四）选聘、续聘、解聘物业服务企业；

（五）向有关部门申请改建、沉建构筑物、构筑物及其从属设施；

（六）扭转共有物业用处。

业主委员会违反前款划定的
，物业治理部门或者街路处事处、乡镇人民当局该当责令期限更正
，拒不更正的依法撤销
，并向整个业主公告；严沉侵害业主权利的
，街路处事处、乡镇人民当局能够应五分之一以上业重要求
，在三个月内领导召开业主大会会议
，沉新选举业主委员会。

第四十条  业主委员会该当在物业治理区域显著地位向业主公开下列情况和资料：

（一）治理规约、业主大会议事规定；

（二）业主大会和业主委员会的决定；

（三）物业服务合同；

（四）专项维建资金的筹集、使用情况；

（五）物业共有部门的收益和使用、分配情况；

（六）占用业主共有的路路或者其他场地用于停放汽车车位新增的使用情况；

（七）业主大会和业主委员会工作经费的出入情况；

（八）业主委员会工作职责；

（九）其他该当向业主公开的情况和资料。

业重要求查问上述该当公开的情况和资料的
，业主委员会该当予以共同。

第四十一条  业主委员会该当依照业主大会议事规定的划定及业主大会的决定召开会议。

业主委员会会议由主任召集和主持。主任因故不能推广职责时
，由副主任召集和主持。经三分之一以上委员提议召开业主委员会会议的
，该当在七日内召开。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的
，由街路处事处或者乡镇人民当局指定一名委怨刭集和主持业主委员会会议。

业主委员会会议该当有过半数委员出席
，作出的决定该当经整个成员过半数通过
，并在物业治理区域内显著地位布告。

业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。

业主委员会要求物业服务企业列席会议的
，物业服务企业的掌管人或者其书面委托的代理人该当列席会议。

第四十二条  业主委员会该当于会议召开七日前
，在物业治理区域内布告业主委员会会议的内容拟订合同程
，听取业主的定见和建议。

业主委员会会议该当造作书面纪录并存档
，业主委员会会议作出的决定
，该当有参会委员的具名确认
，并自作出决定之日起三日内涵物业治理区域内显著地位布告。

第四十三条  业主委员会该当成立工作档案
，并指定专人生活
，工作档案蕴含以下重要资料：

（一）业主大会、业主委员会的会议纪录；

（二）业主大会、业主委员会的决定；

（三）业主大会议事规定、治理规约和物业服务合同；

（四）业主委员会选举及登记资料；

（五）专项维建资金筹集及使用账目；

（六）业主及业主代表的名册；

（七）业主的定见和建议；

（八）其他资料。

第四十四条  业主大会、业主委员会工作经费由整个业主承担。工作经费能够由业主分摊
，也能够从物业共有部门经营所得收益列支。工作经费的出入情况
，该当实时公开
，接受业主和物业地点地街路处事处、乡镇人民当拘泥督。

工作经费筹集、治理和使用
，以及业主委员会委员工作补助、执行秘书酬金等事项由业主大会决定。

第四十五条  业主委员会委员有下列情景之一的
，其委员资格自行终止
，由业主委员会以书面大局在物业治理区域内显著地位布告：

（一）因物业让渡、灭失等原因
，不再是业主的；

（二）失落推广职责能力的；

（三）以书面大局向业主大会或者业主委员会提出辞职的；

（四）被依法查究刑事责任
，无法正常推广委员职责；

（五）司法、律例、治理规约、业主大会议事规定划定的其他情景。

第四十六条  业主委员会委员有下列情况之一的
，由业主委员会三分之一以上委员或者持有五分之一以上投票权数的业主提议
，业主大会能够决定终止其委员资格：

（一）自己、配偶及其嫡系亲属在为本物业治理区域提供物业服务的企业任职或者有其他利害关系的；

（二）收受物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报答
，利用委员资格谋取私利的；

（三）向物业服务企业销售商品、承揽业务
，牟取不当利益的；

（四）败坏共用设施设备
，违法搭建
，粉碎房屋表观和承沉结构
，擅自扭转物业使用性质
，不按划定交纳专项维建资金和物业服务费
，以及违法出租房屋的；

（五）拒不推广业主使命
，不推广委员职责
，或侵害其他业主合法权利的；

（六）司法、律例、治理规约、业主大会议事规定划定的其他情景。

业主大会会议审议决定是否终止业主委员会委员职务时
，该当允许该委员提出申辩
，并纪录归档。

第四十七条  业主委员会委员资格终止的
，该当自终止之日起三日内将所生活的档案资料、印章及其他该当移交的财物
，移交给业主委员会。拒不移交的
，业主委员会、业主或者居民委员会、村民委员会能够要求街路处事处或者乡镇人民当局督促其移交
，移交过程中
，出现治安事务的
，物业地点地公安机关该当依法实时处置。

第四十八条  业主委员会任期内
，委员出现空缺时
，有候补委员的
，按业主大会决定或者业主大会议事规定划定补足。

第四十九条  业主委员会任期届满五个月前
，该当向街路处事处、乡镇人民敌灾书面奉告换届事宜。街路处事处、乡镇人民敌灾收到后
，该当在业主委员会任期届满三个月前
，领导成立业主委员会换届工作幼组
，并在职期届满前
，由换届工作幼组组织召开业主大会会议
，选举产生新一届业主委员会。

业主委员会该当自新一届业主委员会履职之日起十日内
，将其生活的档案资料、印章及其他属于整个业主所有的财物予以移交。拒不移交的
，新一届业主委员会能够要求街路处事处或者乡镇人民当局督促其移交。

业主委员会逾期未换届的
，街路处事处、乡镇人民当局该当责令其期限组织换届；逾期仍未组织的
，能够由居民委员会、村民委员会在街路处事处、乡镇人民当局的领导和监督下
，组织换届工作。

换届工作幼组由街路处事处、乡镇人民当局、居民委员会、村民委员会、现业主委员会代表和业主代表组成
，人数为五至九人单数
，其中业主代表由街路处事处、乡镇人民当局或者居民委员会、村民委员会组织业主推荐；唤旃ぷ饔鬃樽槌び山致反κ麓Α⑾缯蛉嗣竦本秩范。业主委员会换届工作幼组的业主代表成为业主委员会委员候选人后
，不再担任换届工作幼组成员。

业主委员会未能组织换届选举的
，原业主委员会在届满后十日内
，凭据街路处事处、乡镇人民当局的要求将其生活的档案资料、印章及其他财物账目交由街路处事处、乡镇人民当局临时生活。

第五十条  业主委员会陆续六个月不依法推广职责
，严沉侵害业主权利的
，或者业主委员会委员人数不及业主委员会组成人员总人数二分之一或者五分之一以上业主提出沉新选举业主委员会的
，街路处事处、乡镇人民当局该当领导业主大会召开会议
，沉新选举业主委员会。

未能沉新选举产生业主委员会的
，原业主委员会应凭据街路处事处、乡镇人民当局的要求将其生活的档案资料、印章及其他财物账目交由街路处事处、乡镇人民当局临时生活。

第五十一条  尝试业主委员会工作汇报、履职评估和业主委员会委员履职承诺造度。

业主委员会每年该当向业主大会述职
，并向街路处事处、乡镇人民当局报送物业治理工作有关情况。

街路处事处、乡镇人民当局该当领导业主对业主委员会履职情况进行评估
，并将评估了局在物业治理区域显著地位公示。

第五十二条  推动成立业主委员会换届审计和业主委员会主任离职审计造度。

业主大会能够组织或者委托第三方发展审计。

街路处事处、乡镇人民当局领导、监督业主委员会换届审计以及业主委员会主任离职审计工作。

五分之一以上业主联名要求审计的事项
，街路处事处、乡镇人民当局该当组织发展专项审计。

审计了局该当在物业治理区域显著地位布告。

审计用度在住宅幼区公共收益中支出。无公共收益或者公共收益不及的
，街路处事处、乡镇人民当局该当赐与适当补助。

审计发现问题的该当依法查究责任人责任
，发现涉嫌违法犯罪的
，依法移交司法机关。

第四章　领导监督

第五十三条  物业地点地县（市）、区、开发区物业治理主管部门和街路处事处、乡镇人民当局该当积极发展物业治理政策律例的宣传和教育活动
，实时处置业主、业主委员会在物业治理中的投诉。

第五十四条  业主委员会不推广职责的
，物业地点地县（市）、区、开发区物业治理主管部门或者街路处事处、乡镇人民当局责令其期限推广职责；业主委员会逾期仍不推广的
，能够由物业地点地居民委员会或者村民委员会在街路处事处、乡镇人民当局领导和监督下
，组织业主召开业主大会会议决定有关事项。

第五十五条  业主大会召开会议
，物业地点地街路处事处、乡镇人民当局该当派人参与并赐与领导和协助。

业主委员会召开会议
，该当奉告有关的居民委员会或者村民委员会
，并听取居民委员会或者村民委员会的建议。

在物业治理区域内
，业主大会、业主委员会该当积极共同有关居民委员会或者村民委员会依法推广自治治理职责
，支持居民委员会或者村民委员会发展工作
，并接受其领导和监督。

第五十六条  业主大会、业主委员会作出的决定违反司法律规的
，物业地点地的县（市）、区、开发区物业治理主管部门和街路处事处、乡镇人民当局该当责令期限更正
，逾期拒不更正的依法撤销原决定
，并公告整个业主。

第五十七条  违反业主大会议事规定或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决定
，擅自使用业主委员会印章的
，物业地点地县（市）、区、开发区物业治理主管部门和街路处事处、乡镇人民当局该当责令期限更正
，并公告整个业主；造成经济损失或者不良影响的该当依法查究责任人的司法责任。

第五十八条  业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。业主以业主大会或者业主委员会的名义
，从事违反司法、律例的活动
，依法查究司法责任。

第五章　附则

第五十九条  业主自行治理或者委托其他治理人治理物业
，成立业主大会
，选举业主委员会的
，可参照本规定执行。

第六十条  本规定自2023年12月1日起执行
，有效期三年。原《合肥市业主大会和业主委员会领导规定》（合房〔2012〕19号）同时废止。