一、出台布景

我省对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，高度器沉合理住房消费需要开释，支持居民刚性和改善性住房需要。依照住房城乡建设部、中国人民银杏注金融监管总局《关于优化幼我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（建房〔2023〕52号）要求，安徽省住房和城乡建设厅、省天然资源厅、人民银行安徽省分杏注国度金融监督治理总局安徽监管局造订了《关于贯彻落实国度三部门优化幼我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（皖房办〔2023〕17号）。

二、造订过程

省住房城乡建设厅、省天然资源厅、人民银行安徽省分杏注国度金融监督治理总局安徽监管局当真分析当前安徽省住房信贷政策及执行情况，参考北京、上海等地的做法，会商提出了贯彻落实国度三部门优化幼我住房贷款中住房套数认定尺度，以安徽省房地产业健全发展推动工作组名义印发，领导各市因城施策执行。

三、重要内容

《通知》重要内容共3部门：

一是居民家庭（蕴含告贷人、配偶及未成年子女）在申请贷款采办商品住房时，家庭成员在购房地点地的视注县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款采办过住房，均按首套住房信贷政策执行。

好比，一户居民家庭在我省某市有一套贷款采办的住房，卖出后在本地筹备换购一套价值200万元的住房。因有一次贷款纪录，原政谋划定合用二套房贷款政策。从首付比例来看，合肥首付3-4成，其他城市3成。新政策执行后视为首套房，在合肥首付2-3成，其他城市2成。首付款可削减约20万元。

从利钱支出来看，依照按揭贷款本金150万元、30年期等额本息推算，我省二套房贷款利率为4.8%左右，其利钱总支出约为133.3万元，月供约为7867元/月。新政策执行后，能够视为首套房的情况下，我省首套贷款利率为4.0%左右，其利钱总支出约为107.8万元，月供约为7162.2元/月。利钱总支出削减25.5万元，月供削减704.8元/月。

二是家庭成员在本地名下成套住房套数，由视注县不动产登记部门凭据居民家庭申请或授权查问，并出具查问了局。如需查问网签合同登记的成套住房套数，由视注县住房城乡建设（房管）部门凭据居民家庭申请或授权查问，并出具查问了局。重要是通过加强部门协同，推动信息共享，梗塞政策缝隙，切实阐扬政策效用，支持刚性和改善性住房需要。

三是将此项政策作为政策工具，纳入“一城一策」佝策工具箱。

《通知》要求各市落实政策时，加强宣传和解读，扩大政策通达面。