《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》政策解读

　　为当真贯彻落实党中央、国务院决策部署
，不休提升服务水平
，进一步优化我市住房公积金使用政策
，更好地便民、利民、惠民。

　　一是《安徽省绿色构筑发展条例》已于2021年9月29日经安徽省第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过（以下简称《发展条例》）
，自2022年1月1日起执行
，《发展条例》第三十三条明确“（五）使用住房公积金贷款采办高于最低尺度等级绿色构筑的
，公积金贷款额度最高能够上浮百分之二十
，具体比例由设区的市住房公积金治理部门确定”
，为进一步落实《发展条例》
，故出台相应支持政策。二是落实商务部等13部门《关于推进家居消费若干措施的通知》（商消费发〔2023〕146号）文件要求
，持续支持城镇老旧幼区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房刷新。

　　二、造订意思和总体思考

　　一是加大对新市民、青年人刚性购房需要的支持
，推进绿色构筑发展
，进一步达到节约资源、降低碳排放、推进碳中和、推动生态文化建设、改好人居环境的总体思考
，不休适该当前住房公积金业务发展必要
，对不休实现造杜着化拥有沉要意思。二是加强消费对经济发展的基础性作用
，持续支持城镇老旧幼区提取住房公积金用于加装电梯自住住房刷新。三是持续支持缴存人对住房公积金的使用
，更好地便民、利民、惠民。

　　三、研判和草拟过程

　　2023年7月我中心组织发展使用政策调研工作
，8月草拟了《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》
，经中心主任办公会审议通过
，在中心官网“规范性文件征求定见”栏实现公开征求定见。

　　四、工作指标

　　政策出台后
，将更好体现住房公积金保险作用
，让住房公积金使用政策
，越发便民、利民、惠民
；进一步实现对新市民、青年人刚性购房需要及绿色构筑发展的住房公积金贷款支持
，推进绿色构筑不休发展的指标。

　　五、重要内容

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　　1.支持采办居住类绿色构筑。缴存人使用公积金贷款采办一星级及以上居住类绿色构筑（新建商品住宅）的
，推算最高可贷额度时上浮20％
，上浮后贷款额度不得超过我市划定的相应档次贷款额度上限尺度。

　　解读：一是绿色构筑的有关资料或绿色构筑星级证书
，由开发企业掌管提供
，各分中心、治理部依照属地治理的准则
，掌管各自区域绿色构筑楼栋的准入等有关工作
；二是所购住房需为切合绿色构筑一星及以上级尺度的新建商品住房
；三是上浮后贷款额度不得超过我市划定的相应档次贷款额度上限尺度
，即告贷人及配偶均按划定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的
，最高公积金贷款额度为55万元
，首套初次住房贷款最高公积金贷款额度为65万元
，切合政策的多子女家庭首套初次住房贷款最高公积金贷款额度为75万元
；告贷人单方面按划定缴存住房公积金的
，最高公积金贷款额度为45万元
，首套初次住房贷款最高公积金贷款额度为55万元
，切合政策的多子女家庭首套初次住房贷款最高公积金贷款额度为65万元
；四是具体额度测算示例如下：

　　在最高贷款额度内
，告贷人的具体贷款金额尝试与其还款能力、缴存余额双挂钩
，在不高于最高贷款额度内
，采办一星及以上级尺度的新建商品住房时
，按以下两种公式推算的低值确定具体贷款金额：

　　a：告贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×现实可贷年限×120%。

　　b:（告贷人公积金账户缴存余额×缴存功夫倍数+告贷人配偶公积金账户缴存余额×缴存功夫倍数）×120%。

　　上述推算公式中
，如告贷人未婚或配偶未正常缴存住房公积金
，其计缴住房公积金月工资收入只限告贷人单方面。

　　例1：夫妻双方均正常缴存
，无租房提取
，缴存基数别离为1900
，2100元
，申请贷款时缴存余额别离为15000
，5000元
，陆续缴存功夫别离年2年以上和1年以内
，告贷人28岁
，现采办住房为一星级绿色构筑尺度建造的住宅
，且切合住房公积金贷款有关前提。

　　a=（1900+2100）×0.5×12×30×120%=864000元
；

　　b=(15000×20+10000（不及1万按1万计) ×10）×120%=480000元。

　　以双挂钩推算的低值确定现实贷款额度
，最后现实贷款额度为48万元
，贷款年限最长为30年。

　　例2：夫妻双方均正常缴存
，无租房提取
，非多子女家庭
，缴存基数别离为2585
，2000元
，申请贷款时缴存余额别离为15000
，13000元
，陆续缴存功夫均为2年以上
，告贷人28岁
，现首套初次采办的新建商品住房为二星级绿色构筑尺度建造的住宅。

　　a=（2585+2000）×0.5×12×30×120%=990360元
；

　　b=(15000×20+13000×20) ×120%=672000元。

　　以双挂钩推算的低值确定现实贷款额度
，且不得超过我市划定的相应档次贷款额度上限尺度
，最后现实贷款额度为65万元
，贷款年限最长为30年。

　　2.调整贷款推算基数。支持新市民、青年人刚性购房需要
，合肥市住房公积金缴存人在我市采办首套自住住房的
，在我中心租房提取额纳入公积金账户余额归并推算贷款额度。

解读：一是需切合在我市采办首套自住住房前提
，具体由贷款承办银行凭据告贷申请人及共有人家庭（含自己、配偶及未成年子女）在购房地不动产登记部门房查了局作为认定尺度
，既在拟申请住房公积金贷款所购房屋表无其他住房的按首套房认定
；二是切合前提的本中心缴存人在我市租房提取额归并纳入缴存余额推算住房公积具体贷款金额
，租房提取公积金金额由业务系统自动归并推算
；三是具体额度测算示例如下：

　　例：夫妻双方均正常缴存
，夫妻双方缴存基数别离为1900元
，2100元
，申请贷款时缴存余额别离为500元、1000元
，陆续缴存功夫别离年2年以上和1年以内
，告贷人28岁
，告贷人租房提取19000元
，本套房屋提取额11000元
；配偶租房提取10000元
，本套房屋提取额10000元
，现为多子女家庭首套初次住房贷款。

　　a=（1900+2100）×0.5×12×30=720000元
；

　　b=（500+19000+11000）×20+（1000+10000+10000）×10=820000元。

　　以双挂钩推算的低值确定现实贷款额度
，最后现实贷款额度为72万元
，贷款年限最长为30年。

　　3.耽搁二手房贷款年限。二手房住房公积金贷款房屋年限在10年以内的
，首付款不低于房价的20%
；房屋年限超过10年在20年以下的
，首付款不低于房价的30%
；房屋年限超过20年在30年以下的
，首付款不低于房价的40%
；房屋年限超过30年在40年以下的
，首付款不低于房价的50%
；房屋年限以房产证或房地产主管部门有关资料为准
，且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。

　　解读：房龄不超过40年的存量住房能够解决住房公积金贷款
，贷款年限最长不超过30年
，且贷款年限与房龄之和最长不超过60年。示例如下：

夫妻双方均正常缴存
，无租房提取
，缴存基数别离为1900
，2100元
，申请贷款时缴存余额别离为15000
，30000元
，陆续缴存功夫别离年2年以上和1年以内
，告贷人28岁
，现首套初次采办住房房龄为32年的存量房
，房屋总价120万
，首付60万。

　　a=（1900+2100）×0.5×12×30=720000元
；

　　b=(15000×20+30000×10）=600000元。

　　以双挂钩推算的低值确定现实贷款额度
，最后现实贷款额度为60万元
，贷款年限最长为28年。

　。ǘ）住房公积金提取方面

　　1.推出偿还公积金贷款、贸易贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务行动。将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次
，缴存人在累计提取额不超过现实已还贷款本息时可随时提取公积金。

　　解读：缴存人在贷款未结清前
，申请提取公积金偿还公积金贷款、贸易贷款、组合贷款本息的
，每月可提取一次。

　　2.扩大加装电梯提取支持领域。将缴存人提取公积金用于加装电梯提取政策的支持领域
，放宽到自己、配偶及双方父母自住住房加装电梯。

解读：增长寂仔住宅加装电梯的提取领域。新增在合肥市领域内为占有所有权的寂仔住宅加装电梯的
，其子女及子女配偶可申请提取公积金。累计提取金额不大于加装电梯现实已支付用度。

　　3.缴存人每年可按分歧提取类型申请提取公积金。缴存人家庭公积金贷款未结清的
，按原政策执行。

　　解读：缴存人家庭在我中心无未结清的公积金贷款
，切合《合肥市住房公积金提取治理法子》划定的其他多项提取有关前提的
，缴存人每年可按分歧类型申请提取住房公积金账户余额。

　　六、创新行动

　　一是初次对绿色构筑住宅采取住房公积金贷款支持政策
；二是初次将我中心租房提取纳入住房公积金缴存余额推算
；三是支持偿还公积金贷款、贸易贷款、组合贷款三项提取事项“随心取”
；四是扩大加装电梯提取支持领域至自己、配偶及双方父母自住住房加装电梯
；五是缴存人可凭据自己现实情况每年按分歧提取类型申请提取公积金。

　　七、保险措施

　。ㄒ唬12329住房公积金热线提供有关业务征询。

　。ǘ）贷款有关表格等可进入gjjzx.hefei.gov.cn 网址
，通过网页右下角“安徽政务服务网-合肥市公积金中心窗口”点击对应事项
，选择申请资料
，在资料填写样本中下载使用。同时
，线下各贷款受理网点也提供有关表格。

　。ㄈ┣泻锨疤岬慕纱嫒丝赏ü钍峦ǖ认呱锨路直接解决提取业务
，也可通过各网点线下解决。

　　八、下一步工作

　　《通知》自2023年10月8日起执行。一是将按划定对切合要求的绿色构筑住宅等
，发展住房公积金贷款支持。二是支持切合前提的缴存人依照《通知》划定解决各类提取业务。

　　政策征询

　　1.提取政策

　　合肥市住房公积金治理中心归集处

　　联系人：李运才

　　联系方式：0551-62670938

　　2.贷款政策

　　合肥市住房公积金治理中心房贷处

　　联系人：刘志龙

　　联系方式：0551-62630410

合肥市住房公积金治理中心

2023年9月28日