????为进一步规范业主大会和业主委员会活动，守护业主合法权利，凭据有关司法律规等划定，结合我市现实，我局于2023年10月30日造订印发了《合肥市业主大会和业主委员会领导规定》（合房[2023]52号）（以下简称《领导规定》）。现将《领导规定》出台的布景、政策凭据及重要内容解读如下：

一、出台布景

党的十八大以来，党和国度对进一步强化基层治理系统和治理能力现代化的建设提出了更高要求。《安徽省物业治理条例》已于2023年3月31日第二次建改，《合肥市住宅幼区物业治理条例》于2023年5月1日起正式执行，为规范业主大会和业主委员会活动，积极疏导和规范业主共同参加幼区内部公共事务的治理和决策，凭据有关司法律规和政谋划定，结合我市现实，经充分征求定见，对原《合肥市业主大会和业主委员会领导规定》（合房[2012]19号）进行沉新订正，订正后的《领导规定》对业主大会筹备、业主大会活动、业主委员选举、业主委员会职责等方面进行了细化和规范。

二、政策凭据

（一）民法典

（二）物业治理条例

（三）最高人民法院关于审理构筑物分辨所有权纠纷案件合用司法若干问题的诠释

（四）安徽省物业治理条例

（五）合肥市住宅幼区物业治理条例

（六）住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会领导规定》

三、草拟过程

2023年5月，市住房保险和房产治理驹祠动《领导规定》订正工作。

2023年9月，实现向社会各界公开征求定见工作，选取有关定见。

2023年10月，实现市司法局审查登记。

四、工作指标

对峙党建引领，凭据司法、律例、规章的划定，进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动，守护业主合法权利，领导业主正确行使权势和推广使命。

五、重要内容

《领导规定》共计五章六十条，蕴含总则、业主大会、业主委员会、领导监督、附则。重要内容如下：

第一章总则共五条，内容重要是主张凭据、合用领域及对象、各级职责和对峙准则。

第二章业主大会共二十五条，内容重要是初次业主大会成立前提、业主大会筹备组人员组成和成立法式、工作职责等。

第三章业主委员会共二十二条，内容重要是业主委员会委员前提、业委会工作职责和不容性行为等。

第四章领导监督共六条，内容重要是县（市）、区、开发区物业治理部门和街路处事处、乡镇人民当局治理责任。

第五章附则共二条，内容重要是执行日期、对其他治理模式参照执行的划定。

《领导规定》从落实基层物业治理部门职责，强化基层当局对业主大会、业主委员会的领导监督，规范业主大会筹备工作，规范业主大会和业主委员会活动等方面进行了细化。此表，《领导规定》还划定业主大会、业主委员会作出的决定违反司法律规的，物业地点地的县（市）、区、开发区物业治理主管部门和街路处事处、乡镇人民当局该当责令期限更正，逾期拒不更正的依法撤销原决定，并公告整个业主。

政策解读征询

解读处室：物业治理处

联系方式：0551-62675893